2012年，皮革专业市场在全国遍地开花，十余家不同规模的专业市场开业或破土动工，其呈现的井喷态势引起业界关注。“2012年专业市场项目扎堆推出，主要有两个原因：一是政府提倡的产业转型升级，很多区域希望以市兴业，依托专业市场带动产业提升;二是由于房地产投资的限制，特别是限购令的推出，开发商和投资者都在寻求新的投资方向，开拓新领域，专业市场的巨大潜力引起了开发商和投资者的兴趣。”中国皮革协会常务副理事长兼秘书长李玉中认为，专业市场的开发所呈现的井喷态势是多方面的因素导致的。
专业市场的繁荣在某种程度上反映了产业的繁荣，然而，在专业市场的繁荣背后，业内更关心的是它的内生性动力和健康成长的空间。
市场倒逼转型升级
皮革行业正在经历新一轮的转型升级和结构调整，皮革专业市场也在经历同样的革新，转型升级成为各个专业市场的主旋律。
广东省鞋材行业商会会长刘穗龙认为，专业市场要配合产业的发展，也需要同步转型。准确而言，需要从粗放型的单一卖货转向精细化的全面服务。“转型的难度并不大，但有几点需要注意：一是准入机制要严格，二是保证材料供应商的思想要同步，三是作为市场发展商，要平衡工厂与供应商的互动。”刘穗龙说。
记者在采访中了解到，全国的专业市场转型升级呈现出四个特点和方向：一是专业市场由传统物业向商业物业转变，融合了更多的商业服务功能，在服务的精细化程度上不断提升;二是专业市场由纯粹的实体经济向虚拟的“智慧型”经济转变，专业市场兼具电子商务平台功能、金融服务功能;三是成品专业市场正由专业市场向专业商场转变，许多市场由集散地式升级为高档购物中心，有的甚至晋升为一个集休闲、娱乐、购物于一体的“ShoppingMall”;四是专业市场品牌效应日益凸现，皮革专业市场的连锁化经营取得重大突破。
专业市场问题集聚
近几年来专业市场突飞猛进式的发展固然有产业发展和消费市场需要的因素，也必须清醒地看到商业地产业热在其中的推波助澜。
根据中国皮革协会市场专业委员会的调研统计，我国皮革专业市场已有超过千家(1500家)，其范围覆盖了华北、东北、华东和中南部和西南部，尤其以华北、东北、江浙和广东区域为密集。在皮革产业发达的江浙地区，集聚着十几个皮革专业市场，很多市场的产品都十分类似。
专业市场在快速发展过程中集聚了一些问题，这些问题有的是专业市场本身发展规律所致，有些则是我国皮革产业的发展特点所造成的。
首先是专业市场商业规划不合理，无序发展，很多市场的兴建都是市场自发行为，政府缺乏引导。
其次，电子商务的应用相对还比较欠缺。有形市场与无形市场结合、传统业态与新型业态互动的市场体系是未来的发展趋势。但现阶段来看，皮革专业市场在与电子商务的结合上还处于起步阶段，一些专业市场的试点还处于探索阶段，虽然已经呈现出可喜的变化，但成熟运作的范例较少。
再次，专业市场的定位缺少个性，具有核心竞争力的专业市场不多。海宁中国皮革城的董事长任有法在接受记者采访时表示：“目前我国的皮革专业市场确实存在过剩的问题，但过剩的是那些低档且无序经营的市场，缺乏的是规范有序的市场。那些低档的市场销售的产品不仅质量没保证，品牌无从谈起，更无信誉可言。从这个角度来说，市场确实是过剩的，这些低档的市场太多了。”
在任有法看来，“做专业市场一定要考虑核心竞争力，就是以什么作为立足点，是品牌、时尚还是服务”。
